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足球免费贴士网:乐富一号60亿增资新股 今挂牌

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国内前三大REIT

国内不动产投资信托首次增募成功。乐富一号以每单位10元增募6亿单位将在6日挂牌,且基金规模由原先105.8亿元扩大为165.8亿元,从原本第三大REIT跃升为国内第一大,乐富的不动产管理机构晶华公寓大厦管理维护公司表示,预计12月中购入新标的,投资人缴款后立即有稳定租金收益。

乐富一号这次追加募集是为了购入顺达科技在林口产专区的厂办,另还会投资国外REIT等标的,加上已向星展银行订定20亿元借款额度,利率是TAIBOR+0.68%,以财务杠杆等方式,提高投资收益率,依先前公开说明书揭露,估计年化租金收益率3.4~3.97%左右。

晶华管护指出,国内目前有七档REITs,其中有五档REITs挂牌逾15年,但各档REITs都没有办理过追加募集,乐富一号是国内第一档办追加募集的REIT,类似完成现增,现增部分在6日挂牌,且追募60亿元后,乐富一号即超车国泰一号的139.3亿元、新光一号的113亿元,以165.8成为国内第一大REIT。

另外,新光一号受托机构兆丰银行也已公告,更换不动产管理机构,并已完成与新昕国际终止委任契约,与晶华管护签订新的委任契约,同时新光一号要在12月30日举行书面受益人会议,报告基金绩效之外,更要通过300万元的终止委任契约的移交作业费用,据指出,是要用来支付安置新昕国际人员的相关费用。

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未来晶华管护即管理国内第一大REIT乐富一号,及规模第三大的新光一号,但因与新光集团再无关系,REIT名称理论上应会再更名。

负责管理乐富一号的晶华管护总经理林超骅表示,这次追加募集原预定40~60亿元,但投资人反应热烈、超额认购。

除原乐富一号投资人外,还有多家银行、寿险公司认购,最后达到上限募集60亿元。

他指出,增资后依据已公告的买卖契约,在12月中以45亿元购入顺达科技桃园龟山厂办大楼,将商场收益占比降到四成以下,将厂房、办公室租金占比拉上四成以上,集中度亦有改善,有利改善基金信评。

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